Makelaars in Nederland: Een Uitgebreide Gids
De Nederlandse vastgoedmarkt is dynamisch en complex, met makelaars die een cruciale rol spelen in het bemiddelen tussen kopers en verkopers van onroerend goed. Dit artikel biedt een diepgaand inzicht in de geschiedenis, rol, certificering, brancheorganisaties en de huidige staat van de makelaardij in Nederland.
Geschiedenis van de Makelaardij in Nederland
De oorsprong van het makelaarsberoep in Nederland gaat terug tot 1284, toen graaf Floris V de stad Dordrecht het recht gaf om makelaars aan te stellen. Deze vroege makelaars fungeerden als tussenpersonen die kooplieden met elkaar in contact brachten voor de handel in diverse goederen, variërend van schepen tot textiel en etenswaren. In de 16e eeuw verenigden makelaars zich in gildes om de kwaliteit van hun werk te waarborgen en zich te beschermen tegen ongekwalificeerde bemiddelaars, ook wel ‘beunhazen’ genoemd. Een keur uit 1636 bepaalde dat erkende makelaars een stokje met het stadswapen moesten tonen bij het sluiten van een koop, om hun legitimiteit aan te tonen.
Tijdens de Franse overheersing verdwenen de gildes, maar in 1877 werd de Makelaarsvereniging Amsterdam (MVA) opgericht. Later ontstonden ook de Nederlandse Bond van Makelaars (NBM) en de Nederlandse Broederschap van Gediplomeerde Makelaars (NBGM). In 1984 fuseerden de NBM en de MVA tot de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen (NVM), die vandaag de dag een prominente rol speelt in de Nederlandse vastgoedsector.
De Rol van de Makelaar
Een makelaar vervult diverse taken binnen de vastgoedmarkt, waaronder:
- Verkoopbemiddeling: Het begeleiden van verkopers bij het op de markt brengen van hun woning, inclusief het bepalen van een marktconforme vraagprijs, het opstellen van verkoopstrategieën en het voeren van onderhandelingen met potentiële kopers.
- Aankoopbemiddeling: Het assisteren van kopers bij het vinden en aankopen van een geschikte woning, waarbij de makelaar adviseert over de marktwaarde, bouwkundige staat en juridische aspecten van het pand.
- Taxaties: Het uitvoeren van taxaties om de waarde van onroerend goed te bepalen voor doeleinden zoals financiering, woning verkoop of verzekering.
- Verhuur en beheer: Het bemiddelen bij de verhuur van woningen en het beheren van vastgoed namens eigenaren, inclusief het innen van huur en het onderhouden van het pand.
Makelaars beschikken over diepgaande kennis van de lokale vastgoedmarkt en fungeren als betrouwbare adviseurs voor hun cliënten gedurende het gehele proces van aan- of verkoop.
Certificering en Kwaliteitsbewaking
In Nederland is het beroep van makelaar vrij; iedereen kan zich in principe makelaar noemen. Om de kwaliteit en professionaliteit binnen de sector te waarborgen, bestaan er echter diverse certificerings- en kwaliteitsregisters. Een voorbeeld hiervan is Dutch Realtor Cert, een kwaliteitsregister dat zich richt op het waarborgen van de kennis, integriteit en professionaliteit van aangesloten makelaars. Aangesloten makelaars zijn verplicht tot het volgen van jaarlijkse trainingen en dienen te handelen volgens een erecode en een beroeps- en gedragscode. Uniek aan Dutch Realtor Cert is dat het ook geschikt is voor niet-Nederlandssprekende (expat) makelaars.
Daarnaast zijn er diverse brancheorganisaties die de belangen van makelaars behartigen en bijdragen aan de kwaliteitsbewaking binnen de sector.
Brancheorganisaties voor Makelaars
De grootste brancheorganisaties voor makelaars in Nederland zijn:
- NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars): Met circa 4.300 leden is de NVM de grootste brancheorganisatie. De NVM zet zich in voor de belangen van makelaars en taxateurs en biedt diverse diensten aan, zoals educatie en marktinformatie.
- VBO (Vereniging Bemiddeling Onroerend Goed): Deze organisatie telt ongeveer 1.100 leden en richt zich op het bevorderen van de professionaliteit en integriteit binnen de makelaardij. VBO biedt haar leden opleidingen, marktinformatie en juridische ondersteuning.
- VastgoedPro: Hoewel geen branchevereniging, is VastgoedPro een beroepsvereniging met circa 700 leden die zich richt op de professionalisering van vastgoeddeskundigen.
Lidmaatschap van deze organisaties is vrijwillig, maar wordt gezien als een keurmerk voor kwaliteit en professionaliteit binnen de sector.
Huidige Staat van de Makelaardij in Nederland
De makelaardij in Nederland heeft de afgelopen jaren een significante groei doorgemaakt. Volgens gegevens van BoldData waren er in 2024 15.893 makelaars actief in Nederland. Deze groei weerspiegelt de omvang en het belang van de makelaardij in ons land. Bijna één op de vier makelaars werkt in Noord-Holland, wat betekent dat 23% van alle makelaars in deze provincie te vinden is.